Газета СТОМ-инфо № 15 (январь 2005 г.), страница 9 (Версия для печати - текст)


Газета СТОМ-инфо № 15 (январь 2005 г.), страница 9
9
СТОМ-инфо
рядок получения этого вычета. Кроме
того, в законе есть и перспективная
норма, направленная на внедрение
механизма использования ценных бу
маг с ипотечным покрытием. Этот ме
ханизм призван сделать более доступ
ным приобретение жилья в кредит.
ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА
Если физическое лицо продает при
надлежащее ему на праве собствен
ности имущество (движимое и недви
жимое), то оно должно включить в
налоговую базу НДФЛ сумму дохода
от продажи (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
Однако эту налоговую базу можно
уменьшить на имущественные нало
говые вычеты, которые предусмотре
ны пунктом 1 статьи 220 НК РФ.
Ограничения вычетов
По общему правилу размер вычета
равен сумме, полученной от продажи
имущества. Но есть ограничения.
Внесенные изменения затрагивают
как раз эти ограничения. В таблице 1
дано сравнение действующих ныне
ограничений и тех, которые будут дей
ствовать, когда с 1 января 2005 года
вступят в силу изменения (см. ж л
«Документы и комментарии»).
Как видно из таблицы, с пяти до
трех лет сократится срок, в течение
которого будет действовать ограни
чение вычета в размере 1 млн руб. при
продаже «потребительской» недви
жимости. Таким образом, физические
лица смогут раньше продать такую
недвижимость и претендовать на по
лучение вычета в полной сумме полу
ченного дохода.
Ограничения размера вычета при
продаже иного имущества остались
без изменений.
Приватизация
плюс реализация
После вступления в силу изменений
можно будет смело применять выче
ты и при продаже приватизированно
го жилья.
Дело в том, что при бесплатной при
ватизации жилого помещения пла
тельщик не несет никаких расходов на
его приобретение. Вместе с тем в Мин
фине России существует мнение, что
имущественные вычеты предоставля
ют не потому, что плательщик не по
нес расходов на приобретение про
данного имущества, а потому, что он
их фактически понес, просто у него
не сохранилось документов, подтвер
ждающих расходы. Ведь если бы та
кие документы у плательщика были,
то он мог бы не получать вычет, а
уменьшить доход на фактически по
несенные расходы (абз. второй подп.
1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такое мнение
Минфин России высказал в письмах
от 13 мая 2004 г. № 04 04 04/ 106 и №
04 04 04/107. В них он указал, что для
применения имущественного вычета
не нужны финансовые документы,
подтверждающие расходы (квитан
ции, чеки и т. п.), но нужен документ,
из которого бы следовало, что иму
щество приобретено не бесплатно
(например, договор купли продажи).
Впрочем, МНС России препятствий
для применения вычета по бесплатно
приватизированному жилью не виде
ло. Например, в письме от 30 января
2004 г. № ЧД 6 27/100 МНС России
привело пример того, как следует при
менять вычет по приватизированной
квартире, находившейся в собствен
ности менее пяти лет.
И хотя официальные разъяснения
налогового законодательства теперь
дает Минфин России, собственникам
бесплатно приватизированного жилья
можно не беспокоиться. С 1 января
2005 года никто не должен ставить под
сомнение их право на вычет.
Продажа доли
в уставном капитале
В действующей сейчас редакции
пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмот
рено только право плательщика на
получение имущественного вычета с
учетом ограничений, о которых мы
рассказали выше.
Вместе с тем в абзаце втором под
пункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ пре
дусмотрен альтернативный вариант
(учет расходов, связанных с приобре
тением имущества). Согласно ему,
вместо использования вычета платель
щик может уменьшить сумму своих
облагаемых доходов на сумму факти
чески произведенных и документаль
но подтвержденных расходов. Это
правило на сегодняшний день распро
страняется только на случаи продажи
имущества.
Однако доля в уставном капитале
представляет собой имущественное
право. А имущественные права в це
лях налогообложения к имуществу не
относятся (п. 2 ст. 38 НК РФ). Получа
ется, что, продавая долю в уставном
капитале, плательщик может только
использовать вычет. Это при наличии
ограничений размеров вычета ставит
его в неравное положение с другими
продавцами.
С 1 января 2005 года владельцы до
лей в уставном капитале организаций
смогут при продаже выбирать, ис
пользовать им право на вычет или
уменьшать свои доходы на сумму
расходов, связанных с получением
доходов.
(Окончание
в следующем номере)
Материал предоставлен журналом
«Документы и комментарии»
в том числе налоговые льготы для доходов инвалидов
Одна из биотехнологических
компаний, специализирующихся
в области генетики животных,
заявила о своем намерении
вывести гипоаллергенных кошек,
сообщается в пресс релизе. Таким
нетрадиционным способом
ученые надеются решить проблему
аллергии на шерсть кошек.
Используя последние достижения
биотехнологии, специалисты
рассчитывают подавить в кошачь
ем организме гены, отвечающих
за синтез тех веществ, которые
вызывают аллергию.
Первые гипоаллергенные котята
поступят в продажу в начале
2007 года. О том, как повлияет
генетическое модифицирование
на внешний вид и поведение
животных, ничего не сообщается.
БИОТЕХНОЛОГИ ВЫВЕДУТ
ГИПОАЛЛЕРГЕННЫХ КОШЕК

Скачать в pdf

На предыдущую страницу На следующую страницу
Рейтинг@Mail.ru